Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Alleinlage

Objektnummer:  2002018
Objektstatus:  Im Angebot
Baujahr:  1952
Grundstück:  ca. 2.800 m²
Wohnfläche:   ca. 360 m²
Aufteilung:   Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, HWR, Diele mit offener Galerie
Obergeschoss:
Offene Galerie, Bad, Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Abstellraum
Wohnung 1: Wohnfläche ca. 240 m²
Terrassen: 2 Gartenterrassen

Einliegerwohnung:
Wohnzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad, HWR (Garagen und kleine Werkstatt im Haus beheizt)
Wohnung 2: Wohnfläche ca. 80 m² + ca. 54 m² Nutzfläche (Garage, Werkstatt)
Terrassen: 1 Dachterrasse, 1 Gartenterrasse
Besonderheiten:   Saniert, restauriert und erweitert in 2015 / inkl. sämtlicher Drainage, Abwasserleitungen und Hofbefestigung.

Brennwert-Therme Vissmann 2017 (Öl) + 2 wassergeführte Pellet-Öfen in Kombination mit der Vissmanntherme speisen den 1500l Schichten-speicher von Sailer, neueste Technologie. Energieträger: Holz, Öl, Pellets.
Fußbodenheizung, Kachelofen, Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Eigene Wasserversorgung + Netz-Versorgung

Die Innenausstattung wird als gehoben bis luxuriös bezeichnet.
Böden: Landhaus Echtholz Dielen, Laminat, Steinzeug, Granit (teilweise Fußbodenheizung)
Türen: Hilzinger Echtholz
Bäder: Alle Waschtische, Konsolen, Verkleidungen aus Granit, Sanitärkeramik V&B
Einbauküchen jeweils in WHG 1 und WHG 2 im Landhausstil
Haupttreppe Galerie, Treppenstufen Granit
Kamine: 1x WHG 1, Pellet-Öfen: 2x WHG 1&2, Kachelofen: 1 x WHG 1
(Bauleistungen können eingesehen werden. Ausführung durch Fachfirmen / Garantie besteht noch teilweise.)

Neu 2015: Alle Fenster (inkl. Alu Rollläden), Türen und Hauseingangstüren, Böden, Wände, Decken, Rohrleitungen, Kabel, E-Installation,
Hausanschlüsse für Wasser u. Elektro, Schornsteine, Öfen und Kamine, Pellet-Öfen, Kanalisation mit neuer Bio-Kläranlage, alle Dachrinnen und Dachverkleidungen in Kupfer.

Jahresverbrauch bei Vollnutzung:
Jahresverbrauch Strom bei Vollnutzung: 1.400 €
Jahresverbrauch Heizöl bei Vollnutzung: 900 €
Jahresverbrauch Pellet bei Vollnutzung: 600 € (ca. 140 Sack)
Jahresabwasserverbrauch bei Vollnutzung: 250 €
Abwasser entfällt / Eigene Anlage
Extras:   Energieausweistyp: Verbrauch, 77,8 kWh/(m²a), Energieklasse: C, Baujahr: ca. 1970 - saniert 2015, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000, 2015, 2018, Befeuerung: Heizöl, Holzpellets, Stückholz

Die Provision ist jeweils zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
Kaufpreis:   499.000,00 €
Provision:   5,95% [inkl. MwSt.]
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Vermieters. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.